Liebe Geschäftspartner*innen, liebe Kunden und Freunde,
Der inzwischen 4. Bericht dieser Art bringt gute und weniger gute Nachrichten zutage. Vor allem bestätigt er aber die ausgezeichnete Wahl unseres Anlageportfolios und damit die Sicherheit einer soliden Immobilien-Rendite für unsere Anleger. Das zeigt die erfolgreiche Bilanz seit nunmehr 18 (!) Jahren. In dieser Zeit erzielten unsere Anleger eine durchschnittliche Rendite von über 8 % p.a. und nie weniger als 5,34 % p.a. Die Frage lautet: Wird die Erfolgsgeschichte für unsere Anleger so weitergehen? Lohnt es sich auch heute noch, nach den fulminant gestiegenen Immobilienpreisen, in die „deutsche Wohnimmobilie“ zu investieren? Wie sicher ist die Anlage für Ihre Vermögensbildung? Dazu haben wir für Sie in einen kurzen Überblick der Untersuchungsergebnisse des ausführlichen Gutachtens zusammengefasst.
Im Vergleich zu den voran gegangenen Jahren zeigt sich die Wirtschaft in Deutschland, trotz zurück gehenden BIP-Wachstums, einigermaßen stabil. Auch der Wohnungsmarkt erfährt schon seit langem ein renditestarkes und sicheres Anlageergebnis. Allerdings gilt hier eine differenzierte Betrachtungsweise, denn die Wohnraumsituation gestaltet sich zunehmend schwieriger. Um dies konkret auf jedes Segment herunter zu brechen, erschien ein umfangreiches Faktenwerk, herausgegeben vom Spezialisten für deutsche Wohnimmobilien ZBI in Zusammenarbeit mit dem unabhängigen Immobilienberatungsunternehmen apollo valuation & research. Ihre Expertise mündet in einem komplexen Gutachten. Untersucht wurden dafür die Märkte der sieben A-Standorte sowie 50 Städte ohne Metropolcharakter (6 B-Standorte, 15 C-Standorte und 29 D-Standorte). Im Fokus standen ökonomische Rahmenbedingungen, demografische Entwicklungen, Wohnraumentwicklungen, der Transaktionsmarkt von Wohnportfolios sowie die Analyse der Top-Wohnungsmärkte.
Kernaussage
Ein wesentliches Fazit dieser Marktanalyse legt eine gute und eine weniger gute Nachricht offen. Die Gute zuerst: Rekordergebnis in 2019! Der Umsatz im deutschen Investmentmarkt für Wohnportfolios betrug im letzten Jahr 19,2 Milliarden Euro. Das ist eines der wachstumsstärksten Ergebnisse seit fünf Jahren und beschert den Immobilien-Investoren lukrative Renditen. Zugleich lässt sich feststellen, dass deutsche Immobilien eine der begehrtesten Anlagen für nationale und vor allem auch internationale Investoren sind.
Die Kehrseite der Medaille führt allerdings auch auf, dass durch fehlenden Wohnraums, starkem Zuzug in die Städte und deren Randgebiete, die Preise weiter steigen werden. Das ist für die meisten Mieter ein Laster. Die gestiegenen und weiter steigenden Mietpreise kosten Lebenszeit, da die Kosten mehrheitlich nur durch ein Mehr an Arbeit zu bewältigen sind. Dies erfordert starke Einschnitte und eine Umstellung des Lebensstils. In München liegt der Anteil der Miete mittlerweile bei 45 % des Haushalts-Nettoeinkommens, in Berlin bei 39 %, in Leipzig bei 30 %, in Essen und Dortmund bei moderaten 22 %.
In der Deutschland-Studie von der TU Darmstadt und dem Pestel-Institut warnen die durchführenden Experten unter anderem: „Die zentrale Herausforderung in Deutschland ist die hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum“. Mehr als 1,5 Millionen zusätzliche Wohnungen seien nötig, um den dringendsten Bedarf zu decken. Doch es wird zu wenig gebaut. Die ständig weiter klaffende Lücke bestätigt nicht nur die vorliegende Studie, sondern ebenso der aktuell veröffentlichte Immobilien-Index des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW). Zwar stiegen die Baugenehmigungen im letzten Quartal leicht an, doch ist nur allzu offensichtlich, welch Diskrepanz zwischen Angebot und benötigtem Wohnraum besteht. Allein 2018 wurden etwa 285.000 Wohnungen fertiggestellt. Ähnlich viele werden es in 2019 sein. Allerdings: Der Bedarf alleine an zusätzlichem Wohnraum wird auf weitere 50.000 Wohnungen pro Jahr geschätzt.
Dieser Clou bedeutet Sicherheit für die Anleger
Unisono wird in der ZBI- Wohnungsmarktanalyse berichtet, dass die Mietpreise zukünftig langsamer wachsen werden, in einigen A-Städten sind sie im Luxus-Segment sogar leicht rückläufig. Doch die Kaufpreise sollen bis 2035 weiter zulegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie auch auf unseren angebotenen WERTE CAPITAL WEBINAREN, zu den Sie sich anmelden können.
Unsere Anleger investieren mit unserem mittelständischen Wohnimmobilienspezialisten und seinen erfolgreichen Fonds ausschließlich in BEZAHLBARE Wohnimmobilien. Die Einkaufspreise liegen bei etwa € 1.200 – € 2.500, im Mittel unter € 2.000 pro qm. Dafür kann man auch in hundert Jahren nicht bauen. Die Mieten liegen im Mittel bei etwa € 6,70! Das ist der Clou: Keine Projektentwicklung, keine teuren Neubauten, keine Handels- und Gewerbeimmobilien, keine Mietpreise von € 10 und mehr pro qm und unsere Bezahlbaren Mieten sind weitgehend konjunkturunabhängig. Gewohnt wird immer! Und diese Mietpreise von rund € 6,70 sind immer zahlbar. Dennoch wird beim Einkauf auf eine gute Qualität der Objekte geachtet sowie auf attraktive Lagen, die über Zuzug, hohen Wohnbedarf, gute Beschäftigung und genügend Kaufkraft verfügen – eine positive Zukunftsprognose inklusive. Einzig in diesem Preissegment sind sowohl die Renditechancen, als auch die Sicherheiten für Ihre Vermögensanlage am größten. Auch hier erhalten sie tiefergehende Informationen in unseren WEBINAREN.
ANLAGENOTSTAND. Schutz vor Geldentwertung durch Inflation und Negativzinsen
Die Situation verbessert sich ebenso wenig durch die Strafzinsstrategie der Europäischen Zentralbank, die die Banken inzwischen für das dortige Deponieren mit 0,5 Prozent Strafzinsen belangt. Diesen Minuszins reichen immer mehr Finanzhäuser an ihre Kunden weiter. Das impliziert für die Anleger eine Suche nach Alternativen, um weiter eine solide Rendite zu erzielen. Vor allem aber für den VERMÖGENSERHALT Ihres hart verdienten Geldes.
Wir sind optimal und krisensicher aufgestellt!
Wir können es nicht oft genug wiederholen: Die Leistungsbilanz sowie die Renditeergebnisse sind beeindruckend und dies ausnahmslos seit 2002! Das ist umso wertvoller, wenn man sich die Anlagemöglichkeiten sowie deren Renditeergebnisse im Gesamtmarkt zu Gemüte führt. An dieser Stelle scheuen wir nicht den Vergleich mit anderen Anbietern – sowohl hinsichtlich Sicherheit, Solidität, Fairness und Renditehöhe. Für die Renditeleistung aller aufgelösten Fonds stehen unsere Wohnimmobilienfonds auf den besten Plätzen. Und das bei einer Sicherheit für Ihre Vermögensanlage, die am Anlagemarkt ihresgleichen sucht. Für die Service-Qualität gab es bereits zum dritten Mal in Folge den begehrten Service-Award.
Der Fonds-Erfolg für unsere Anleger wird auch in Zukunft weitergehen: „Dank einer tiefen Marktdurchdringung und mithilfe unseres Researchs gelingt es der ZBI, Potenziale hinsichtlich der Mieten oder Kaufpreise zu erkennen, um strategiekonforme Investments für unsere Fondsprodukte zu tätigen“, sagt Thomas Wirtz (FRICS), Vorstand der ZBI Immobilien AG.
Möchten Sie tiefer in die Marktanalyse eintauchen, stellen wir Ihnen gern das ausführliche Gutachten per E-Mail oder Post unverbindlich und kostenfrei zur Verfügung. Das ist ein Service unseres Hauses!
Nutzen Sie zur Anforderung bitte nachfolgenden Link:
AUSFÜHRLICHER WOHNUNGSMARKT-BERICHT HIER!
Wenn wir Sie auf unsere professionellen Wohnimmobilienfonds und eine solide Anlage ausschließlich in bezahlbare Wohnimmobilien neugierig machen konnten, genügt ebenfalls ein Klick auf den folgenden Link: https://www.wertecapital.de/ja-ich-will-mehr-erfahren/
Dort können Sie unverbindlich die Unterlagen zum aktuellen ZBI Professional Fonds 12 anfordern. Die Zeichnungsfrist ist voraussichtlich spätestens der 30. September 2020. Allerdings: Je früher Sie zeichnen, desto eher partizipieren Sie an den laufenden Ausschüttungen, beginnend mit 3 % p.a., steigend auf 5 % p.a. Die derzeitige Renditeprognose lautet 5,3 % p.a. Zeichnungen sind ab € 25.000 (in Ausnahmefällen ab € 10.000) zzgl. 5 % Agio möglich. Das Agio wird verzinst und am Ende der Fondslaufzeit zurückerstattet. Eine frühe Zeichnung hat zudem den Vorteil, dass auch Ihre Gewinnbeteiligung eher beginnt. Denn bei Erreichung von über 5 % p.a. wird der überschüssige Gewinn zwischen Ihnen und der ZBI aufgeteilt. Die Laufzeit beträgt wie gehabt 6-8 Jahre. Bisher lag die durchschnittliche Laufzeit bei ca. 6 Jahren.
Die solideste Anlage nicht nur für Privatinvestoren, auch für Stiftungen geeignet!
Sicherheit steht an erster Stelle. Es ist nahezu unmöglich – im Gegensatz zu Aktien und Anleihen – hier einen Teil Ihres Geldes zu verlieren. Nutzen Sie auch hier unsere angebotenen WEBINARE. Daher investieren zunehmend Stiftungen in unsere begehrten Wohnimmobilienfonds, denn auch sie wollen eine solide Rendite bei hoher Sicherheit. Die Anlagehöhe reicht von € 25.000 bis zu über € 1 Million. Gerade als Absicherung für spekulativere Anlagen wie z.B. Aktien nutzen Anleger diese Investition in bezahlbare Wohnimmobilien. Neben den laufenden Ausschüttungen durch die weitgehend konjunkturunabhängigen Mieterträge lassen sich nach der Fondslaufzeit von etwa 6-8 Jahren lukrative Verkaufserlöse erzielen. Zum einen durch die allgemeine Kaufpreis-Entwicklung, zum anderen durch die professionelle Verwaltung und Veredelung der Wohnimmobilien durch unseren Immobilienspezialisten. UND: Der Sachwert wird zusätzlich im Zuge der Baupreis-Verteuerung automatisch immer wertvoller. Ein Sachwert, der an Wert gewinnt (unabhängig von der Kaufpreis-Entwicklung des Marktes). Unsere Anleger können gelassen dem Auf und Ab der Märkte zuschauen!
Wohnungen als Kapitalanlage – aktuell eine Rarität mit Denkmal-Afa
Für diejenigen, insbesondere die Jüngeren unter Ihnen, die sich nicht an einem Fonds, sondern langfristig für eine Wohnung als Kapitalanlage interessieren: Immobilien zu erwerben ist kein leichtes Unterfangen. Vor allem, wenn man geprüfte Qualität, attraktive Rendite sowie Wertesteigerung erwartet, braucht es einen seriösen, vertrauenswürdigen Partner, der Ihnen kompetent zur Seite steht und sich mit dem nötigen Herzblut Ihrer Sache annimmt. Seit 20 Jahren genießen wir und unser Partner eine herausragende Kundenzufriedenheit: 100 %! Unsere aktuellen Angebote beinhalten beispielsweise Denkmalimmobilien mit Denkmal-Afa und modernem Energiekonzept sowie zinsgünstigem KfW-Darlehen in einem historischen Gebäude-Ensemble.
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Bequem von Zuhause – Unsere Termine für die kommenden WERTE CAPITAL WEBINARE
Die ersten Termine fanden in diesem Jahr schon statt und erfreuen sich einem hohen Zuspruch. Das zeigt uns, welch große Nachfrage an soliden Geldanlagen besteht. Zudem versuchen wir in dieser Zeit, Klarheit in den sich permanent ändernden Marktgegebenheiten sowie dem mitunter wenig durchdachten politischen Handlungsharakiri (Beispiel Mietendeckel Berlin) zu bringen. Sichern Sie sich jetzt einen Platz in einem der nächsten WEBINARE am 3. März, 24. März oder 28. April
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Herzlichst Ihr Jens H. Stallkamp + Team der WERTE CAPITAL