Direktimmobilien als Kapitalanlage

Vermögensaufbau mit Direktimmobilien als Kapitalanlage – Echte Raritäten für den Anleger!

Liebe Geschäftspartner*innen, liebe Kunden und Freunde,

Nun scheint mit den Lockerungen der Corona-Maßnahmen ein kleines Stück Normalität in unser aller Leben einzukehren. Was noch lange bleiben wird, sind die Auswirkungen der Krise. Die Rezession entfaltet sich bereits in vollen Zügen und die Notwendigkeit sein Vermögen in sichere Spuren zu lenken, gewinnt an Bedeutung – nein, es ist essentiell und existenziell ein wichtiger Gradmesser!

Doch, was ist sicher? Gibt es derzeit überhaupt so etwas wie Sicherheit für das Vermögen? Lässt sich trotz weltweiter schwieriger Wirtschafts- und Finanzlage ein Vermögensaufbau betreiben? Allem voran sei die immens wachsende Geldmenge genannt, man spricht zu Recht von „Geldschwemme“. Und diese wird eines Tages mit hoher Wahrscheinlichkeit die Inflation steigern. Was ist Ihr Geld dann noch wert = GELDWERT?

Nun, auch uns beschäftigen diese Fragen. Wie auch schon in der letzten Finanzkrise 2008/2009. Und auch hier verweisen wir wieder auf DEN sicheren Hafen: Die deutsche bezahlbare  Wohnimmobilie. Aber auch die „gut ausgewählte“  Direktimmobilie als Kapitalanlage kann hier punkten.

Es stellt sich abermals heraus, dass gerade diese Anlageklasse zu den sichersten Investitionen – insbesondere während und nach der Corona-Krise – einzuordnen ist. Das zeigt sich zum Beispiel im Corona-Immobilien-Index, den das Unternehmen emproc SYS seit Beginn der Pandemie ermittelt und wöchentlich heraus gibt. Darin übermitteln die Initiatoren zuletzt die Kenntnis, dass sich die Immobilienwirtschaft weiterhin robust und unbeeindruckt von der globalen Situation erweist und ebenso zukünftig erweisen wird.

Darüber hinaus gab der Sachverständigenrat von DAVE in ihrem Sondergutachten kürzlich bekannt, dass nach einer kurzen Stagnationsphase bereits im 3. Quartal 2020 wieder ein Wachstum des Wohn-/Immobilienmarktes erwartet wird und im kommenden Jahr – dank eintretender Aufholeffekte – sogar ein ausgeprägtes. Das Gutachten macht deutlich, dass Wohnen als Kapitalanlage zu den stabilsten Investitionen zählt. Gründe liegen unter anderem in einem wirksamen Maßnahmenpaket, welches zu relativ geringen Mietausfallrisiken führen wird. Die Volatilität der Aktienmärkte verdeutlichte besonders in der Krise, wie stabil Wohnimmobilieninvestments sind. Die Liquidität im Markt ist nach wie vor sehr hoch und entsprechend wird es die Nachfrage sein. WAVE zählt die Anlageklasse Wohnen ganz klar zu den Gewinnern der Krise.

Ein weiterer wesentlicher Aspekt darf sich Deutschland seit diesem Jahr auf die Fahnen schreiben, der zu einem enormen Schub auf dem Immobilienmarkt beitragen dürfte. Wir sind im weltweiten Vergleich bisher nicht nur sehr gut durch die Krise gekommen, Deutschland darf sich nun gleichwohl, laut des ‚Bloomberg Innovation Indes‘ der Wirtschaftsnachrichtenagentur Bloomberg, als das innovativste Land der Welt bezeichnen. Diese Reputations-Dynamik führt in jedem Fall dazu, dass ein Abebben der weiter wachsenden Populationsentwicklung nicht zu erwarten ist. Im Gegenteil. Wir brauchen also Wohnraum und dies macht unter anderem den Wohnimmobilienmarkt so sicher.

In Zuge dessen, möchten wir Ihnen unsere Raritäten der Direktimmobilien als Kapitalanlage empfehlen. Unser Hauptfokus ist und bleibt der erfolgreiche Wohnimmobilienfonds der ZBI Professional-Serie.

Doch gerade für die jüngere Generation ist ein Blick auf die Direktimmobilie (Wohnung) als Kapitalanlage auch in der heutigen Zeit noch sinnvoll. Um ein besseres Gefühl für eine Anlageentscheidung zu bekommen, führen wir Ihnen nachfolgend die Vor- und Nachteile unserer ZBI Wohnimmobilienfonds  gegenüber einer Direktimmobilie vor Augen:

Vorteile des Wohnimmobilienfonds:

Eine Streuung im Fonds über 2000 Wohneinheiten und damit über 2000 Mieter/ Bonitäten. Somit kein erwähnenswertes Mietausfallrisiko. Im Ø haben wir etwa 0,75 % Mietausfall. Das fällt also gar nicht ins Gewicht.

Eine Streuung im Fonds über 10 – 15 Standorte sowie weiterer Dutzende Mikro-Standorte. Somit entfällt auch das LAGE-Risiko (wenn z.B. in der Nähe plötzlich ein Migrantenheim entstünde, könnte das den Wert der Immobilie eintrüben; bei unserer Streuung würde auch das nicht ins Gewicht fallen)

Durch den guten Ruf der ZBI, erreichen unsere Wohnanlagen Einkaufspreise, die privat in aller Regel nie zu erzielen wären. Der durchschnittliche qm-Preis liegt aktuell unter 1900.- Euro (!) für gut sanierte Objekte. Besser geht es nicht.

Als Anleger haben Sie keine Arbeit, keinen Stress und „kein“ Risiko.

„Nachteile“ des Wohnimmobilienfonds:

Wenn man überhaupt von Nachteilen der Wohnimmobilienfonds gegenüber Direktimmobilien (Wohnungen) als Kapitalanlage sprechen möchte, dann fallen nur zwei Dinge ins Gewicht:  Erstens, die Steuer. Wenn Sie privat eine Immobilie mehr als zehn Jahre halten, sind die Veräußerungsgewinne steuerfrei (nach heutigem Recht).

Zweitens, wenn der ZBI Fonds sich in ca. 6 Jahren auflöst und alle Wohnimmobilien am Stück verkauft werden, erhalten Sie Ihr Geld nebst guter Rendite zurück. Was machen Sie dann? Sie müssen sich also wieder neu entscheiden. Für die jüngeren Anleger kann daher eine Direktimmobilie als Kapitalanlage viel Sinn machen. Zunächst scheinen die Risiken im Vergleich zum Wohnimmobilienfonds etwas größer, aber bei sorgfältiger Auswahl weitgehend beherrschbar. Dafür bedarf es infolgedessen etwas mehr Zeit und Aufwand des Anlegers.

Ihr Weg zur Immobilie als Kapitalanlage

Eines der entscheidenden Punkte beim Kauf einer Immobilie – neben den wirtschaftlichen und baulichen Rahmendaten, der Makro- und Mikro-Lage mit den Entwicklungen des regionalen Marktumfeldes ist die Fairness und Seriosität des Immobilienvermittlers. Fast jede Immobilie lässt sich „gut-rechnen“ – die Wahrheit folgt dann später…

Daher ist Vertrauen ein nicht zu unterschätzender Faktor. Wir stellen Ihnen auf Wunsch unsere professionellen und loyalen Partner vor: Sie bestechen nicht nur durch höchste Kundenzufriedenheit und beste Referenzen! Sie sind auch in guten Händen und zwar  – vor, während und nach dem Kauf! Unsere bisher vermittelten Kunden haben zum Teil wiederholt eine Wohnung gekauft, weil sie mit den Ergebnissen sehr zufrieden waren und weil der Service hervorragend ist. Ein auf Wunsch: Rund-um-Sorglos-Paket (u.a. Vermietung/Verwaltung) flankiert die positive Reputation. Der Unterzeichner selbst ist auch ein zufriedener Kunde dieser professionellen Immobilienvermittler, insbesondere des Rund-um-Sorglos-Pakets, da die Arbeit rund um die Immobilie mit Bravour abgenommen wird.

RARITÄT: Aktuell ist ein denkmalgeschütztes Objekt mit hoher Sonder-AFA und doppelter KFW-Förderung mit bis zu 25 % Tilgungszuschuss (= geschenktes Geld) in einer Toplage in Halle im Angebot. Halle besticht durch deutlich steigende Bevölkerungszahlen, mehrere ausgezeichneter Universitäten, gilt als Hotspot der Technologiebranche und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur (Flughafen, Autobahn, Verkehrsknotenpunkt). Die Renditeerwartung liegt über 6 % p.a. bei sehr konservativer Berechnung ohne Wertentwicklung!

Nachfolgend einige Eckdaten zum Objekt:

• Toplage in Halle
• 41 außergewöhnliche Wohnungen in einem denkmalgeschützten Gebäude einer ehemaligen Brauerei
• Durchdachte Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 50 – 150 qm
• Gehobene Ausstattung wie Echtholzparkett, modernes Baddesign, Balkone, Terrassen
• Zertifiziertes Eco-Home
• Kaufpreis: ab ca. 237.000 Euro
• Denkmal-AfAvon vsl. ca. 65 % des Kaufpreises
• Doppelte KfW-Förderung (Programme 151 und 159)
• Qualitätsüberwachende TÜV-Baubegleitung
• Fertigstellung 2021
• Sanierung und Restaurierung durch renommierten Bauträger und erfahrene Handwerker
• Verwaltungs- und Vermietungsservice vor Ort

Weitere ausgewählte Angebote in den Wachstumsregionen Berlin – Halle – Leipzig ergänzen sukzessive unser Angebot. Es werden nur die allerbesten Kaufgelegenheiten den Interessenten offeriert. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu den professionellen und vertrauenswürdigen Ansprechpartnern für ein unverbindliches, informatives Gespräch. Rufen Sie uns gerne an unter 089-24 888 60, senden Sie uns eine Email an goodservice@wertecapital.de  oder bestellen hier: https://www.wertecapital.de/ja-ich-will-mehr-erfahren/

Beachten Sie unsere laufenden Webinare!

Wir stellen Ihnen die Entwicklung des deutschen Wohnimmobilienmarktes vor – inklusive möglicher wirtschaftlicher Auswirkungen der Corona-Krise. Des Weiteren den soliden ZBI Professional 12 Fonds sowie den WohnWert1 des familiengeführten mittelständischen Unternehmens ZBI. Ebenso beleuchten wir die Themen: „Wie sichere ich mein Vermögen in Zeiten der Niedrigzinspolitik und der gigantisch wachsenden Schuldenmenge, und wie beuge ich somit einer Geldentwertung/Inflationsgefahr und damit einer Vermögensschrumpfung vor? Unsere nächsten WEBINAR-Termine im Mai, Juni und Juli finden Sie unter folgendem Anmelde-Link: https://www.wertecapital.de/webinare/

Das nächste Webinar findet am Donnerstag, den 28. Mai statt. Um sich jetzt schon anzumelden. klicken Sie bitte auf nachfolgenden Link: https://www.anmelden.org/immobilienrendite/

Vorankündigung zum Webinar mit dem Gründer der ZBI, Peter Groner sowie dem Chef-Einkäufer der ZBI, Mark Münzing

Wie wird sich der deutsche Wohnimmobilienmarkt entwickeln? Wie steht es mit einem Statement der ZBI-Führungsebene? Und viele wertvolle Informationen mehr! Bei Interesse können Sie sich jetzt schon bei uns anmelden unter 089-24 888 60 oder per Email an goodservice@wertecapital.de

Ihnen eine gute Zeit und bleiben Sie gesund!

Herzlichst Ihr

Jens H. Stallkamp