Noch ist es gesetzlich nicht beschlossen. Doch was passiert mit Ihrer getätigten oder avisierten soliden Fondsanlage in bezahlbare Wohnimmobilien, wenn das Gesetz bewilligt wird? Wir geben Ihnen hier die passenden Antworten.
Liebe Geschäftspartner*innen,
liebe Kunden und Freunde,
die Berliner Senatsverwaltung für Stadtentwicklung hat ein Eckpunktepapier vorgelegt, das ein auf fünf Jahre befristetes Mietenmoratorium vorschlägt, das für alle nicht preisgebundenen Wohnungen in Mehrfamilienhäusern gelten soll. Nun wurde vor wenigen Tagen bekannt, dass sich der Senat mit wenigen Änderungen für den Beschluss entschieden hat. Dieses Signal sorgt natürlich bei Investoren für Diskussionen und Unsicherheit auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt.
Wir können Sie beruhigen!
Die Vermietungspolitik sowie das Anlagenportfolio unseres Familienunternehmens stehen auf einem festen Fundament. Es wird seit jeher eine vermieterfreundliche Verwaltung betrieben. Die monatliche Kaltmiete all unserer Fonds beträgt im Durchschnitt 6,76 Euro pro Quadratmeter. Bei einer 50 Quadratmeter Wohnung liegt die Kaltmiete pro Monat demzufolge bei 338 Euro. Also ein äußerst erschwinglicher Betrag für eine breite Einkommensgruppe – damit bezahlbar und konjunkturunabhängig.
Auch das Berliner Portfolio muss unseren Anlegern keine Sorgen bereiten, denn unsere Wohnimmobilien-Fonds sind breit aufgestellt. Die jetzige Entwicklung war seit längerem absehbar, weil die Kaufpreise in Berlin in den letzten Jahren exorbitant stiegen. Aus diesem Grunde wurde der Berlin-Anteil reduziert. Während die bereits verkauften Professional Fonds 1-6 noch einen Berlin-Anteil von etwa 30% aufwiesen, liegt bei allen laufenden Fonds der Berlin-Anteil lediglich zwischen 2 und 14%.
Durch den geringen Anteil von Berliner Wohnungen werden unsere Kunden von der Problematik ohnehin nur am Rande berührt.
Dennoch – was würde der Mietpreisdeckel in Berlin bedeuten?
Der Ausfall der geplanten moderaten Mietsteigerung von rd. 1,5% p.a. würde zu leicht geringeren Mieterträgen führen. Die Wertsteigerung wiederum setzt sich aus zwei Aspekten zusammen:
- Eine Mietsteigerung führt in der Regel zu einer Wertsteigerung. Diese würde somit für diese Zeit ausfallen.
- Die Marktstimmung kann zu einer Wertsteigerung führen. Die Nachfrage nach Wohnraum in Berlin ist ungebrochen hoch. Wir erwarten sogar einen weiteren Anstieg. Berlin bleibt für Investoren äußerst interessant, da in der Regel eine leicht abgeschwächte Rendite wie auch in anderen deutschen Großstädten wie Hamburg, Frankfurt und vor allem München akzeptiert wird. Wir gehen daher von Wertsteigerungen aus. Aber:
Noch ist nichts in Stein gemeißelt!
Das Mietgesetz ist Bundesgesetz. Von daher ist es sehr unwahrscheinlich, dass es überhaupt zu einer Änderung kommt. Viele Experten und Rechtsberater sehen hier keine Gesetzeskonformität. Zumindest müsste nach ihren Aussagen eine hohe rechtliche Hürde genommen werden und halten deshalb einen Mietpreisdeckel für sehr unwahrscheinlich.
Des Weiteren: Das Vorgehen des Berliner Senats schafft keine einzige neue Wohnung. Es besteht sogar die Gefahr, dass durch den weiter einbrechenden Neubau die Situation für die Wohnungssuchenden deutlich schwieriger wird.
Generell liegen die Anlagen-Schwerpunkte unserer Wohnimmobilienfonds – nicht nur in den letzten Jahren – wohlweislich in verschiedenen deutschen Ballungszentren. Durch eine breite Streuung der Anlageobjekte werden und wurden mögliche Standortrisiken verringert, um die Sicherheit sowie die Ertragschancen zu gewährleisten.
Unser erklärtes Ziel: Es wird auch zukünftig dafür gesorgt, dass solider und vor allem bezahlbarer Wohnraum für unsere Fonds und Anleger eingekauft wird, um so den Anlegern unsere seit dem Jahre 2002 überaus solide Rendite von durchschnittlich 8,29% p.a. zu sichern (noch nie hat ein Anleger weniger als 5,25% p.a. erzielt). Wenn wir auch in Zukunft aufgrund der gestiegenen Einkaufspreise von geringeren Renditen um die 5% p.a. ausgehen, liegt das Augenmerk auf einer hohen Sicherheit Ihrer Anlage durch eine hohe Substanz- und Ertragskraft. Für die Einkaufspreise um die € 2.000 pro Quadratmeter wird man nie mehr bauen können. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in Ballungsgebieten ist enorm und wird weiter zunehmen.
Der neue Fonds Nr. 12 wartet schon auf seine Zeichner:
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Die weiteren WEBINARE:
Ausführliche Informationen zu aktuellen Themen rund um den Finanz- und deutschen Immobilienmarkt inklusive zur Berliner Sachlage erhalten Sie auch in unseren WERTE CAPITAL WEBINAREN am Donnerstag, den 27. Juni, am Mittwoch, den 03. Juli 2019, am Dienstag, den 9. Juli und am Montag, den 15. Juli, jeweils Beginn um 19:15 Uhr.
Zur Anmeldung bitte HIER!
Sehr gern stehen wir Ihnen auch telefonisch zur Verfügung. Ihr kurzer Weg für eine kompetente, offene und ehrliche Beratung: 089-24 888 60!
Herzlichst Ihr
Jens Heinrich Stallkamp